La capital registrará una caída del 7,4% en los precios del alquiler de vivienda durante el primer trimestre de 2025, según las estimaciones de la innovadora herramienta DataVenues de Fotocasa, basada en la Inteligencia Artificial. Este descenso, que se sitúa entre los más significativos de la comunidad autónoma, refleja un ajuste del mercado tras los máximos históricos alcanzados en 2024 y se produce en un contexto de incertidumbre y transformación del sector inmobiliario.
Junto a Palencia, las ciudades de Burgos (-12,5%) y Valladolid (-9,6%) también experimentarán bajadas notables en el precio del alquiler, consolidándose como las tres capitales de provincia de Castilla y León con mayores descensos trimestrales en el arrendamiento. En el extremo opuesto, Zamora (20,9%), Ávila (5,1%), Segovia (2,7%) y Salamanca (2,5%) verán incrementos en las rentas, destacando un comportamiento dispar dentro de la región.
A nivel nacional, Palencia se une a otras ciudades con importantes descensos de precios, como Ciudad Real (18,2%), Burgos (12,5%) y Valladolid (9,6%). Este comportamiento contrasta con capitales como Zamora (20,9%) y Teruel (25%), que experimentarán los mayores aumentos en los alquileres. Dentro de Castilla y León, mientras León también verá un ligero descenso del 1,6%, ciudades como Segovia (2,7%) y Salamanca (2,5%) continuarán con una tendencia al alza, posicionándose como zonas más dinámicas para el alquiler en la región.
Los datos provienen de DataVenues, una herramienta basada en inteligencia artificial y Big Data (análisis de datos), desarrollada por Fotocasa para prever la evolución de los precios en el mercado inmobiliario. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, este algoritmo avanzado analiza históricos de precios, junto con la oferta y la demanda de cada zona, para ofrecer una estimación precisa y fiable de las tendencias a corto plazo.
«Contar con herramientas predictivas como DataVenues permite a propietarios, inquilinos y profesionales del sector tomar decisiones más informadas en un entorno tan dinámico como el actual. Estas estimaciones no solo anticipan la evolución del mercado, sino que también facilitan la adaptación a los cambios constantes del sector inmobiliario», destacó Matos.
El desarrollo de herramientas como DataVenues y el informe trimestral de Fotocasa destacan la creciente importancia de la tecnología en la toma de decisiones inmobiliarias. Al integrar datos actualizados de fuentes como catastro, mapas digitales y estadísticas propias del portal, puede servir de referencia para propietarios y profesionales del sector tanto en la capital como en la provincia.